Por Edgar González Martínez
Empresarios asiáticos están invirtiendo fuerte en la zona industrial de Monterrey, con miras a utilizar las ventajas del T-MEC. En términos de absorción bruta de construcción en naves industriales en el 1 S22, se registraron 976 millones de m², cifra 131% por encima de los 422 mil m², del 1S 2021. En tanto la absorción neta registrada en el primer semestre del año fue de 608 mil m², 80% mayor a la registrada en el mismo periodo del año anterior. Al 2T 2022 el mercado industrial en Monterrey continúa con un ciclo de expansión al registrar indicadores históricos de construcción, demanda y una tendencia al alza en los precios de renta. El interés por parte de empresas y desarrolladores se mantiene fuerte, impulsado principalmente por inversiones de origen asiático.
Al respecto, la secretaria de Economía informó que Nuevo León cerró el primer trimestre del año con una Inversión Extranjera Directa (IED) de más de 1,150 millones de dólares, el equivalente al 5.7% del volumen de todo el país y ocupando el tercer lugar nacional. Estas nuevas inversiones en el estado se traducen a más de 56 mil nuevos empleos durante la primera mitad del año, según las cifras reportadas por el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS), ocupando el primer lugar a nivel nacional. Los sectores que más han tenido crecimiento en creación de nuevos puestos laborales son: Manufacturas (21 mil) servicios (15 mil) y construcción (9 mil).
El desempeño del sector manufacturero ha tenido un impacto positivo en el desarrollo del inventario industrial en Monterrey, en donde al cierre del 2T 2022 cerró en 11.91 millones de m². La nueva oferta trimestral equivale a poco más de 331 mil m² que se incorporaron al mercado debido a la terminación de 21 propiedades. Cabe destacar que el 81% de esta superficie se entregó pre arrendada y fue el principal impulsor de la absorción neta trimestral. Los submercados de Apodaca y Salinas Victoria fueron los que mostraron mayor crecimiento, tomando el 81% de la nueva oferta total.
Por su parte la actividad de construcción se mantiene en máximos históricos con más de 868 mil m² distribuidos en 36 proyectos. Un 70% de esta superficie corresponde a naves BTS, dejando solamente 261 mil m² al mercado especulativo. Se espera que durante la segunda mitad del año den inicio a construcción más de 570 mil m² adicionales, de los cuales un 35% ya se encuentra arrendado.
Al cierre del 2T 2022 el inventario en monterrey cerró en 11.91 millones de m², lo que significó un incremento anual del 6.7%. Más de 331 mil m² de nuevos espacios industriales fueron entregados durante el último trimestre, lo cual equivale al crecimiento trimestral más pronunciado que se tenga registrado. El 60% de esta nueva oferta se localiza en el submercado de Apodaca, el más grande de la ciudad.
Al cierre del segundo trimestre del año, el sector de manufactura continua como el líder en demanda industrial en Monterrey y su área metropolitana, con el 52% de la superficie arrendada total. Le siguen en segundo lugar los sectores Automotriz y de Transporte y Logística, con un 25% y 8% respectivamente. Estos tres sectores han sido los principales impulsores de la actividad durante la primera mitad del año. China lidera ahora el origen de estas nuevas inversiones con el 52% de la absorción bruta. Las inversiones procedentes de los Estados Unidos ocupan el segundo con un 19%, dejando el tercer lugar a México con un 17%.
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